土地探しのルールとその理由
本日は土地探しのコツをお話させていただきます。 うちも不動産業も行っているので 土地探しのご依頼さえいただければ、 希望するエリアや土地の大きさなど 聞き取りをして探すことはできます。。 しかしながら この探し方はとても危険で 土地を探すまえに必ず資金計画を 行うことをオススメしています。 おはようございます。 不動産部にいつも厳しい予算で 土地探しをお願いするので、 時々、予算にゆとりがあったりすると、 「えっ！？」ってびっくりされてしまう SIMPLE NOTE Nago Studio です。 今回は土地探しをはじめる前に 絶対やるべきことをお伝えします。 ✔ ︎ 絶対ルールは予算が分かってから まずは探し方のルールについてお伝えしていきますね。 土地を探す時、 絶対にやってはいけないことが、 自分だけで勝手に予算を決めて 探し始めるということです。 これはホントサイアクです・・・ これをやってしまうと、 99.9999% 高い土地を買ってしまい、 大幅に予算オーバーすることになります。 そして、それが後々あなたの家計を苦しめ続けます。 例えば、あなたが住みたいエリアの 土地相場が 1000 万円だとします。 そして、あなたが払えるローンの 上限額が毎月 8 万円で、 自己資金がゼロだとします。 この場合、家にどれくらい予算を 使うことが出来るかお分かりになりますか？ この場合、土地や諸経費などを 全て差し引いていくと、 1400 万円ぐらいになるのですが、 あなたが希望する家が、 その予算では全く話にならないとしたら、 これは非常に厳しい現実ですよね・・・ それゆえ、この場合は 1000 万円ではなく、 もっともっと低い予算で 土地を探すようにしないといけない というわけですね。 そして、その現実を知るために しなければいけないのが、 土地の予算決めというわけですね。 ✔ ︎ どんな家を建てたいかも明確にする そして、もう 1 つ決めておかないといけないことが、 どんな家にしたいのかということです。 この理由は 2 つです。 1 つは、自分が建てたいと思っている家に、 一体どれくらい予算がかかるのかを あらかじめ知っておいた方が、 より具体的に土地予算が出せるから。 そして、もう 1 つの理由が、 建