SIMPLE NOTE Nago Studio

  家を小さくすることが出来れば、 家のコストも安くなるし、 土地代や外構代も安くなります。   また、光熱費や固定資産税といった 維持費（ランニングコスト）も安くなるし、 やがて必要になるメンテ費用や 増改築費用なども安くなります。   しかし、ただ単に 家を小さくしてしまうと、 普通に使いにくく住みにくい家に なってしまうだけなので、 小さくても使いやすく 住みやすい家にするための考え方も 同時に知っていただく必要があります。   おはようございます。 SIMPLE NOTE Nago Studio です。    さて、今回は、 合理的な家の縮め方について お伝えしていきたいと思います。   では、早速ご質問です！ あなたにとって、 「廊下」は絶対に必要なものでしょうか？   もし、必要であれば、 つくればいいだけの話なのですが、 いらないなと思っているのに、 出来てしまうとしたら、 それって無駄な場所だと思いませんか？   ✔ ︎ 廊下がなくていい理由   廊下が出来れば、 廊下によって空気が分断されてしまい、 家の中に温度差が出来る原因となります。   いわば、廊下がペアガラスの真空層の役割を 果たしてしまっているというわけですね。   また、廊下のドアが開いていると、 空気が逃げているような気がするし、 廊下のドアは閉めなければいけないような気がして 反射的に閉めてしまいますよね。   結果、洗面やお風呂やトイレなどに、 エアコンの余熱が届かなくなり、 温度差が出来てしまいます。   また、廊下が出来ることによって、 廊下のコストが余分にかかるのですが、 これに加えてドアやスイッチの数も増えることになり、 さらなるコストアップの原因となってしまいます。   以上のような理由から、 必要ないとお考えであれば、 そもそも廊下がない家になるように プランを考えた方がいいというわけです。 コストをカットしながら、 快適性が高い家がつくれるわけですからね。   ✔ ︎ 昔と現在の違い   次に、考えていただきたいことは、 昔と現在の違いです。 実家を想像してみてください・・・   例えば、う...

最良の住宅ローンを選ぶことが出来ない一番の理由は、 “ 住宅ローンの情報に乏しい ” ことなのですが、 家づくりの進め方を間違えてしまうこともまた、 選ぶべきではない住宅ローンを選んでしまう 大きな要因となります。   それゆえ、家づくりをすると決めたら、 まずは正しい進め方を知ることから始めなければいけません。   おはようございます。 SIMPLE NOTE Nago Studio です。   家づくりは、まず資金計画からはじめ、 予算決めをしっかりと行った上で進めるべきです。 家だって他のモノと同じように、 自分自身の予算を分かった上で、 予算に合わせて選ぶのが基本ですからね。   しかし、資金計画もままならないまま、 見切り発車で家づくりを行ってしまっている方が 数多くいらっしゃいます。 そして、その典型的な形が、、、   “ 土地を先に選んできてしまう ”   ということです。 土地を先に選んでしまった場合、 どうしても土地に予算を掛け過ぎてしまいます。   その結果、 家に掛けられる予算が大幅に減ってしまう、 あるいは、住宅ローンの借入額を 大幅に増やさざるを得なくなってしまいます。   例えば、あなたが、 毎月無理なく支払っていくことが出来る返済額から 逆算した借入額が 2500 万円で、 あなたが準備出来る自己資金が 300 万円だとした場合、 あなたは 2800 万円という総予算の中で家づくりを行うべきです。   そして、その中で、 土地や家以外にかかる経費の合計が 300 万円で、 外構工事（庭の工事）にかかる費用が 100 万円で、 家にかかる費用が 1800 万円だとしたら、 あなたが土地に使える予算は 600 万円ということになり、 本来はその予算の範囲内におさまるように 土地探しをしなければいけません。   しかし、土地を探す前に 資金計画をしてなかったとしたら？ あなたが住みたいと考えている地域の 土地相場が 1000 万円ぐらいだとしたら？ また、あなたの友人・知人の多くが、 1000 万円ぐらいで土地を購入しているとしたら？   土地には、 それぐらいの費用がかかるのが普通だと思ってしまい、 当たり前のように 1000 万円を...

  坪単価とは、 家にかかった総工事費用を 単純に延床面積で割った数字のことですが、 この金額は、家が大きくなるに連れて 安くなっていくものだし、 逆に、家が小さくなるに連れて 高くなっていくものです。   それゆえ、坪単価にこだわって家を建ててしまうと、 必然的に家の面積が大きくなってしまうため、 それに連動して家の価格も高くなります。   25 坪の家と 35 坪の平屋のお家では、 坪単価は 35 坪の方が 5 万円ほど安いものの、 建築費用は 500 万円～600万円ほど高くなってしまう、 といった感じに、ですね。 （例）  25 坪× 75 万円＝ 1875 万円 35 坪× 70 万円＝ 2450 万円   おはようございます。 SIMPLE NOTE Nago Studio です。   また、家が大きくなれば、 単純に家の価格が高くなるだけじゃなく、 それに付随した様々な費用も 高くなってしまうことになります。   例えば、 35 坪の家と 25 坪の家では、 単純に 10 坪家の大きさが違いますが、 もしこれらのお家が平屋だとしたら、 土地の大きさも 10 坪違ってくることになります。   仮に土地の坪単価が 20 万円だとしたら、 200 万円土地価格が違ってくるということですね。   また、土地が広くなれば、 その分外構工事にかかる費用も高くなってしまいます。 工事面積も増えるし、境界の長さも増えるからです。 （外構工事は思っているよりも費用がかかるものです。）   つまり、坪単価を重視して家づくりをしようとすれば、 必然的に、家・土地・外構全てのコストが 高くなってしまうということ、なんですよね。   さらに、家や土地が大きくなると、 家づくりをする時にかかるイニシャルコストだけじゃなく、 家を持ち続けている間、 ずっとかかり続けるランニングコストも 高くなってしまいます。   まず、家や土地にかかり続ける固定資産税です。 面積が大きくなった分、 高くなるのは当たり前ですよね。   土地に関しては、 200 ㎡を超える分に関しては、 200 ㎡までの税金よりもかかることになるため、 それも理解した上で購入するようにすべき...

  家は持つべきものの、 そこに掛けられる予算は、 あなたが想像しているよりも、 遥かにに少ないのが現実です。   それゆえ、予算設定という 家づくりのスタートを間違えないことが、 なにより大切なのですが、 その厳しい予算に基づいて、 土地を探し、家を建てるためには、 土地、家のいずれに関しても、 大多数とほぼ真逆の視点を 持たなくてはいけません。    こんにちは。 SIMPLE NOTE Nago Studio です。   例えば、大多数の方は、 土地を買う時、そのエリアの中で 最も高い値段の土地を選ぼうとします。 新しく造成された分譲地の 形が良い南向きの土地ですね。   また、大多数の方が、 少しでも土地を広く買おうとしますが、 これも土地の予算が上がる原因となるし、 同時に外構工事も高くなる原因となります。   それゆえ、土地予算を抑えるためには、 この 2 つとは真逆の考え方を持って 土地探しに臨みます。   南向き　 → 　南向き以外 形が良い土地　 → 　形が悪い土地 必要以上の土地　 → 　必要最低限の土地　 といった感じですね。   ✔ ︎ 日当たりは悪くて大丈夫なのか？   土地探しで一番心配なのが、 日当たりではないでしょうか？ わざわざ好き好んで 日当たりが悪い土地を選ぼうとするなんて、 正気の沙汰じゃない気がしますしね・・・   しかし、少し立ち止まって、 冷静に考えてみてください。 家を建てようとする前に、 日当たりが良い土地に建っている家を ゆっくりと見て回ってください。   事実をお伝えさせていただくと、 日当たりが良い土地に建つ家は、 決して家の中が明るくありません。   理由は明確でカーテンが開けられないからです。 南からの光をカーテンが遮断してしまって、 奥にあるキッチンや水回りにまで、 光が届かなくなってしまうからです。   また、南からの日差しはかなり厳しいため、 シャッター、雨戸まで締めているお家が数多くありますが、 では、このお家は一体何のために、 南向きの日当たりが良い土地を買ったのでしょうか？   一体何のために南向きに部屋を配置し、 南向きの窓をつくったのでしょうか？...